Chuyên mục khác
Nghị Quyết 206 giúp tháo gỡ khó khăn của ngành bất động sản. KDH và NLG hưởng lợi.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước một giai đoạn chuyển mình quan trọng với việc Quốc hội ban hành Nghị quyết 206 vào ngày 24/6/2025. Nghị quyết này đưa ra cơ chế đặc biệt nhằm tháo gỡ những vướng mắc pháp lý kéo dài, vốn là rào cản lớn đối với sự phát triển của ngành trong những năm gần đây. Theo đánh giá của Công ty Chứng khoán TP.HCM (HSC), đây là động lực tăng trưởng tích cực, thể hiện sự hỗ trợ mạnh mẽ và rõ ràng của Chính phủ. KDH và NLG sẽ được hưởng lợi.
🏘️ Nghị quyết 206 (có hiệu lực đến 2/2027) là cơ chế đặc biệt giúp tháo gỡ các vướng mắc pháp lý kéo dài trong ngành bất động sản, nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở và giải phóng quỹ đất bị “đóng băng”.
🏘️HSC đánh giá tích cực, cho rằng các doanh nghiệp có nhiều dự án vướng pháp lý như KDH và NLG sẽ hưởng lợi lớn nhất từ việc đơn giản hóa thủ tục và đẩy nhanh tiến độ triển khai.
🏘️Tuy nhiên, HSC cũng cảnh báo: nếu không kiểm soát tốt, việc giải phóng nguồn cung ồ ạt trong bối cảnh lãi suất thấp có thể tạo ra nguy cơ bong bóng bất động sản trong trung hạn.
Nghị Quyết 206: Cơ Chế Đặc Biệt Gỡ Rối Pháp Lý
Nghị quyết 206, có hiệu lực đến ngày 28/2/2027, nhằm giải quyết các khó khăn và vướng mắc do quy định pháp luật chồng chéo, không rõ ràng, bất khả thi hoặc không hợp lý đã làm chậm trễ tiến độ triển khai dự án. Mục tiêu cuối cùng là giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở và kích thích tăng trưởng lĩnh vực bất động sản.
- Các vấn đề pháp lý được giải quyết:
- Quy định mâu thuẫn hoặc chồng chéo.
- Quy định không rõ ràng, bất khả thi, không hợp lý hoặc không thể thực hiện.
- Quy định áp đặt chi phí tuân thủ cao hoặc hạn chế đổi mới, phát triển kinh tế.
- Ba phương án xử lý vướng mắc:
- Giải thích luật và nghị quyết.
- Ban hành các văn bản quy phạm pháp luật theo quy trình rút gọn.
- Chính phủ hoặc Ủy ban Thường vụ Quốc hội có thể ban hành các nghị quyết quy phạm pháp luật tạm thời, có hiệu lực đến ngày 1/3/2027, để điều chỉnh luật hiện hành trong khi chờ sửa đổi rộng rãi hơn.
- Triển khai và Giám sát: Nghị quyết ưu tiên giải quyết nhanh chóng các vấn đề cấp bách, đảm bảo tính nhất quán và minh bạch pháp lý. Các cơ quan được yêu cầu ưu tiên nguồn lực cho việc xem xét, soạn thảo, thẩm định các điều chỉnh pháp lý. Đặc biệt, có cơ chế miễn trừ trách nhiệm cho cán bộ tuân thủ đúng quy trình mà không có tư lợi.
HSC đánh giá Tích Cực Với Ngành Bất Động sản và các công ty hàng đầu như KDH, NLG
HSC đánh giá Nghị quyết 206 là động lực tăng trưởng tích cực cho thị trường, vì dự kiến tất cả các nhà phát triển bất động sản sẽ hưởng lợi từ việc đơn giản hóa thủ tục pháp lý. Đặc biệt, các nhà phát triển có số lượng dự án vướng mắc pháp lý càng nhiều thì càng hưởng lợi lớn hơn. Điều này dự kiến sẽ dẫn đến nguồn cung tăng mạnh trong thời gian tới, giải phóng các quỹ đất đang “ngủ đông” và kích thích đà tăng trưởng của thị trường.
Trong bối cảnh tích cực này, HSC đưa ra hai lựa chọn hàng đầu trong ngành là Nam Long (NLG) và Khang Điền (KDH).
Tuy nhiên, HSC cũng bày tỏ lo ngại cho thị trường bất động sản trong dài hạn. Nghị quyết 206, kết hợp với Nghị quyết 171 (thí điểm các dự án nhà ở thương mại thông qua việc thu hồi quyền sử dụng đất), dự kiến sẽ giải phóng một lượng lớn nguồn cung mới từ nay đến năm 2027. Điều này có khả năng sẽ tiếp tục tạo ra bong bóng bất động sản nếu không được lên kế hoạch cẩn thận, đặc biệt khi môi trường lãi suất hiện tại đã rất thuận lợi.