TTCK Việt Nam
Vũng Tàu có tận dụng được thời cơ từ biểu tình Hồng Kong? Thủ tướng yêu cầu dồn lực làm sân bay Long Thành. Lực đẩy cho SZC.
Điểm qua tình hình thu hút vốn đầu tư FDI 9 tháng đầu năm 2019, Bà Rịa Vũng Tàu xếp thứ 9 trong số 10 địa phương thu hút nhiều vốn FDI nhất (Xem chi tiết: https://baotuoitre.com/thu-hut-von-fdi-trong-9-thang-2019/ ).
Tuy nhiên, nên nhớ xét về lũy kế, Bà Rịa – Vũng Tàu hiện chiếm gần 10% tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) của cả nước và đang đứng vị trí thứ 4/63 tỉnh, thành về thu hút vốn FDI. Suất đầu tư FDI tại Bà Rịa – Vũng Tàu có quy mô khá cao, trung bình đạt 86,7 triệu USD/dự án, hầu hết các dự án này đến từ các tập đoàn kinh tế lớn như: Nhật Bản, Hàn Quốc, Hoa Kỳ, Canada, Thái Lan, Hà Lan, Singapore… hoạt động đa lĩnh vực như: cảng biển, logitics, hạt nhựa, điện tử…
Hồng Kong là quốc gia đang mở rộng hoạt động FDI nhiều nhất trong 9 tháng đầu năm 2019. Phong trào biểu tình ở Hồng Kong đang bất ổn khiến dòng vốn đầu tư đang có dấu hiệu rút ra khỏi quốc gia này. Chưa kể, dòng vốn rời khỏi Trung Quốc Đại Lục. Việt Nam đang là điểm đến hấp dẫn.
Trong số 56 công ty đã chuyển sản xuất ra khỏi Trung Quốc trong khoảng thời gian từ tháng 4 năm 2018 đến tháng 8 năm 2019, 26 công ty chuyển đến Việt Nam, 11 công ty đến Đài Loan và 8 công ty sang Thái Lan và chỉ có 2 công ty đến Indonesia.
Địa điểm ưa thích của các nhà đầu tư Hồng Kong là ở Bà Rịa Vũng Tàu. Tính đến tháng 6/2019, Bà Rịa Vũng Tàu đang là mối ruột của nhà đầu tư Hồng Kong. Liệu rằng với dòng vốn FDI đang rời đi khỏi Hong Kong, Bà Rịa Vũng Tàu có tân dụng được cơ hội để thu hút FDI?. Hiện tại, các nhà đầu tư vẫn ưa thích các khu công nghiệp ở gần TP,HCM, Đồng Nai và Bình Dương hơn.
Với quyết tâm thanh lọc thị trường, kiên trì thu hút đầu tư vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) có chọn lọc, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đang dần chủ động hơn trong việc tiếp cận những nhà đầu tư có đẳng cấp, áp dụng công nghệ cao. Trong đó sẽ quan tâm đặc biệt các nhà đầu tư về cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng, du lịch và nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao và cũng là mục tiêu trụ cột kinh tế mà Bà Rịa- Vũng Tàu đeo đuổi.
Nguồn: https://vovworld.vn/vi-VN/kinh-te/buoc-dot-pha-trong-thu-hut-dau-tu-fdi-tai-ba-ria-vung-tau-786553.vov
Hệ thống cảng biển, đặc biệt là Cái Mép-Thị Vải đang kỳ vọng tạo nên cú hích cho việc thu hút dòng vốn đầu tư ở Bà Rịa-Vũng Tàu.
Bên cạnh đó là dự án tiến độ Sân Bay Long Thành sẽ giúp cho toàn bộ các khu công nghiệp ở phía Nam bứt phá. Tại phiên khai mạc kỳ họp cuối năm 2019 của Quốc hội sáng 21/10, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho biết, Tại kỳ họp lần này, Chính phủ đã có báo cáo riêng gửi Quốc hội về nghiên cứu khả thi dự án xây dựng sân bay Long Thành, với tổng mức đầu tư giai đoạn 1 gần 4,8 tỷ USD (khoảng 111.689 tỷ đồng). Các hạng mục giai đoạn 1 sẽ gồm một đường cất hạ cánh; một nhà ga hành khách với công suất 25 triệu hành khách mỗi năm; nhà ga hàng hóa 1,2 triệu tấn hàng hóa một năm và các hạng mục phụ trợ. Nguồn: https://vnexpress.net/kinh-doanh/chinh-phu-don-luc-lam-san-bay-long-thanh-cao-toc-bac-nam-3999980.html
Về SZC: Sonadezi Châu Đức (Mã SZC) đang kinh doanh tại khu công nghiệp Châu Đức, tại huyện Châu Đức, Tỉnh Bà Rịa Vũng Tafuu. Quỹ đất hơn 2,200 ha, trong đó gần 70% là đất khu công nghiệp, còn lại làm sân Golf và khu dân cư (Sonadezi Hữu Phước). Đến cuối năm 2018, SZC đã đền bù được 70% diện tích đất công nghiệp với trị giá gần 1,000 tỷ đồng. Năm 2019, SZC sẽ dự kiến chi hơn 150 tỷ để đền bù cho phần diện tích khoảng 113 ha.
Vị thế khu công nghiệp Châu Đức: Cách cảng Cái Mép-Thị Vãi tầm 16-19 km, Cách sân bay Long Thành 54 km. Dễ dàng kết nối với Quốc Lộ 56 và 51 với khoảng cách 6km và 13km. Diện tích đất thương phẩm hiện hơn 1,000 ha với tỷ lệ lấp đầy tầm 35% (số liệu vào năm 2018)
Tình hình kết quả kinh doanh quý 3/2019: SZC vừa công bố báo cáo quý 3 với lợi nhuận sau thuế tăng 54% so với cùng kỳ năm ngoái. Tốc độ tăng trưởng bình quân 3 quý gần nhất là 88.4%. Đáp ứng chữ C.
Doanh thu cho thuê đất và phí quản lý đạt gần 155 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu doanh thu của SZC. Đồng thời giá vốn trích trước cho thuê đất và phí quản lý chiếm hơn 79 tỷ đồng. Lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ lần lượt đạt hơn 133 tỷ đồng và gần 115 tỷ đồng. Với mục tiêu đạt hơn 109 tỷ đồng về lợi nhuận sau thuế cho năm 2019, SZC đã thực hiện được 81% kế hoạch đề ra.
Bảng CANSLIM Checklist cho thấy SZC cũng đáp ứng chữ A với tốc độ tăng trưởng lợi nhuận bình quân ba năm gần nhất là 69%/năm.
Giá cho thuê đất KCN Châu Đức hiện là 51 USD/ ha, cao hơn so với con số cho thuế trung bình 35-40 USD/ha vào đầu năm 2019. Theo báo cáo của FPTS (tháng 6/2019), SZC dự kiến cho thuê mới 50ha mỗi năm.
Biên lợi nhuận vẫn nằm ở mức khá cao và trong xu hướng mở rộng. Biên lợi nhuận gộp quý 3 là 48.8%. Chú ý tính chu kỳ kinh doanh của SZC, công ty thường hay hạch toán lợi nhuận lớn vào quý 3 hoặc quý 4.
ĐỒ THỊ GIÁ
SZC đang có phân kỳ dương giữa giá với MACD HIstogram. Vùng hỗ trợ 17 rất cứng vì nó được tạo nên bởi điểm breakout của mẫu hình Chiếc Cốc (nền Giá 1) sau khi hoàn tất mẫu hình U-IPO.
Giá bám MA10 ngày với volume thấp khi tiệm cận vùng hỗ trợ 17 là tín hiệu tốt. Việc giá mở Gap Up sau khi có thông tin báo cáo tài chính quý 3 cho thấy nhà đầu tư phản ứng tích cực với con số lợi nhuận của doanh nghiêp.
Nên nhớ, năm 2019, SZC sẽ mở bán giai đoạn 1 khu dân cư Sonadezi Hữu Phước.
-Update 22/10/2019 bởi Broker Khúc Ngoc Tuyên
Khuc Ngoc Tuyen (Mr.) Broker SSI – Tran Hung DaoSSI – Securities Services – Retail Brokerage – Tư vấn đầu tư – Hỗ trợ mở tài khoản giao dịch chứng khoán.
10th Floor, CapitalTower, 109 Tran Hung Dao, Hoan Kiem , Ha Noi, Viet NamMobile: 098.959.1288| Fax: (+84 -24) 3941 3385 | Email: [email protected]
Tình hình kinh doanh dự án
THEO THÔNG BÁO KHUNG GIÁ CHO THUÊ LẠI ĐẤT TẠI CÁC KCN TỈNH BÀ RỊA – VŨNG TÀU 6 THÁNG CUỐI NĂM 2019 KCN Châu Đức hết hạn khai thác vào nă 2058, GIÁ CHO THUÊ 51,1 USD/m2/chu kỳ thuê. Theo BCTN tính đến hết 2018, diện tích đất công nghiệp đã cho thuê tại KCN Châu Đức đạt 381,25 ha. Trong năm 2019, lũy kế 9 tháng doanh thu cho thuê đất đạt 227 tỷ, ước chừng bằng khoảng 80 ha cho thuê mới (ước lượng theo tỷ lệ diện tích cho thuê mới và doanh thu năm 2018). Theo đó, lũy kế đến thời điểm hiện tại, SZC đã cho thuê được khoảng chừng 460 ha đất công nghiệp thương phẩm. Tổng doanh thu đã hạch toán vào báo cáo tài chính kể từ khi có doanh thu cho thuê đất năm 2011 đến nay lũy kế đạt 1.217,5 tỷ đồng. Theo bảng giá cho thuê hiện nay, với mức giá 50-51 USD/m2/chu kỳ thuê, thì doanh thu từ 460 ha này vào khoảng 5000 tỷ/39 năm (tính 39 năm là bình quân chu kỳ thuê), hiện mới chỉ hạch toán 1.217,5 tỷ chiếm khoảng 24%. Do đó, dòng tiền từ 460 ha đã cho thuê mỗi năm sẽ đem về cho SZC khoảng 70-90 tỷ. Diện tích còn lại có thể cho thuê mới tương đương khoảng 600 ha đất thương phẩm, giá cho thuê hiện nay là 51,1 USD/m2/39 năm, dòng tiền mang về tổng hơn 7000 tỷ khi cho thuê hết sẽ có doanh thu tổng là 6000-7000 tỷ (con số ước tính biến động nhiều vì giá cho thuê có thể còn liên quan đến việc chu kỳ thuê ngắn dần), trong đó hạch toán nóng ngay tại thời điểm cho thuê sẽ vào khoảng 1.440-1700 tỷ doanh thu, và hạch toán chia đều hàng năm phần còn lại. Qua đó có thể thấy dòng tiền từ dự án cho thuê đất CN châu đức là rất lớn, với biên lợi nhuận ròng hiện nay đang chiếm tỷ lệ 40% doanh thu thì tiềm năng của SZC trong tương lai là rất rõ ràng. Đối với dự án Khu dân cư – đô thị Châu Đức, hiện tại mới chỉ triển khai bồi thường mặt bằng với diện tích đã bồi thường là 428 ha, chưa triển khai kinh doanh. Với diện tích thương phẩm 288 ha, nếu triển khai kinh doanh bán hàng thuận lợi thì dòng tiền từ đây cũng rất lớn (giả sử giá bán 5 triệu/m2 thì doanh thu trên 10.000 tỷ, chúng tôi chưa có thời gian nghiên cứu sâu về dự án này, sẽ cập nhật trong báo cáo sau).
Bảng thống kê doanh thu và giá vốn cho thuê đất CN lũy kế đến tháng 9/2019
Chi tiết tại đây: https://drive.google.com/file/d/1MGoYmC8kB25YmsOD20cGj-JOh-ii8fAA/view?fbclid=IwAR2w6NCWx8_h427MfwrFzI0yiJyMhe0Cs5fkz-xRMloha7YAeo_Jd9bc9D0