TTCK Việt Nam
NHÓM BẤT ĐỘNG SẢN DÂN CƯ TĂNG GIÁ, THỊ TRƯỜNG XANH NHẸ CUỐI PHIÊN
Trong một thị trường chung sideway đi ngang, thì các cổ phiếu hoặc nhóm ngành nào đang tìm thấy hỗ trợ sẽ tăng giá. Diễn biến của nhóm ngành bất động sản dân cư và bán lẻ-tiêu dùng hôm nay đang cho thấy điều đó. Trong khi các cổ phiếu chạm kháng cự sẽ bị điều chỉnh giảm như ngân hàng trong các phiên vừa qua. Một phiên tăng giá nhẹ, chấm dứt chuỗi 3 phiên giảm liên tiếp, tuy chưa làm cải thiện tình hình sau khi SBV hút ròng hơn 57,000 tỷ qua kênh tín phiếu, trong 4 ngày
NHÓM BẤT ĐỘNG SẢN DÂN CƯ TĂNG GIÁ
8 trong 10 lĩnh vực của thị trường hôm nay tăng giá, trong đó đang chú ý là nhiều cổ phiếu trong ngành bất động sản dân cư tăng giá ấn tượng như DIG +3.46%, PDR +3.35%, NLG +3.01% và KDH +1.83%.
Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính yêu cầu các địa phương tập trung ban hành đầy đủ các nội dung được giao quy định chi tiết trong Luật Đất đai và các Nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai, hoàn thành trước ngày 31/10/2024.
Tại TP.HCM, ngày 21/10, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã ký ban hành Quyết định 79 sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02 về bảng giá đất trên địa bàn Thành phố. Quyết định này được áp dụng từ ngày 31/10 đến hết ngày 31/12/2025.
Mặc dù bảng giá đất này thấp hơn khoảng 20% so với dự thảo nhưng vẫn tăng nhiều lần so với bảng giá đất năm 2020.
Tác động của bảng giá đất mới dự kiến sẽ làm cho giá đất tăng giá 15%-20% tuy nhiên sẽ không tăng ngay lập tức vì các dự án nhà ở thương mại hiện nay được định giá đất theo phương pháp thặng dư. Tuy nhiên, sẽ bắt đầu tác động đến thị trường bất động sản khi các doanh nghiệp chuyển quyền sử dụng đất để thực hiện án dự án bất động sản, và người dân có tâm lý muốn bán giá cao hơn trước đây.
Việc áp dụng bảng giá đất mới sẽ khiến chi phí giải phóng mặt bằng tăng cao, liên quan đến tiền thuế và tiền sử dụng đất cao hơn, nên các doanh nghiệp đã hoàn thiện khâu đóng tiền đất và dự án đang trong quá trình xây dựng như KDH sẽ được hưởng lợi. Cổ phiếu KDH cũng là cổ phiếu được Elibook Team khuyến nghị mua khi lần thứ 6 trở về kiểm tra sự hỗ trợ tại MA200 ngày.
Theo tổng hợp của Elibook Team, Khu Dân Cư Phong Phú 2 (40ha) đã giải phóng 90% diện tích và doanh nghiệp cho biết sẽ dự kiến hoàn tất giải phóng mặt bằng và đóng tiền sử dụng đất trong năm 2024. Chúng tôi chưa biết rõ, liệu số tiền 3,000 tỷ vừa huy động qua kênh phát hành riêng lẻ có sớm kịp đóng trước 31/10 để hưởng lợi hay không, nhưng đây là một khả năng cao.
Về dự án KCN Lê Minh Xuân, đã hoàn tất đóng tiền sử dụng đất. Hồi tháng 2, KDH đã bảo lãnh khoản vay 4,200 tỷ đồng để chủ đầu tư KCN Lê Minh Xuân Mở Rộng tiến hành đền bù giải phóng mặt bằng 100%.
Đây là các dự án trung và dài hạn của KDH.
Trong ngắn hạn, KDH đã đóng tiền sử dụng đất cho The Solina và chuẩn bị mở bán Foresta trong nửa cuối năm 2024.
Cụ thể, hàng tồn kho của KDH tiếp tục tăng trưởng quý thứ 5 liên tiếp, Q2/2024 hàng tồn kho của công ty đạt 21,500 tỷ đồng (+65.7% YoY, +5%QoQ). Trong kỳ, công ty chủ yếu đầu tư vào dự án Clarita (BT – Bình Trưng Đông) tăng 745 tỷ đồng (+21.8% QoQ) do đẩy mạnh quá trình xây dựng.
tháng 7/2024 công ty vừa hoàn thành đóng tiền sử dụng đất cho giai đoạn 1 (13ha) của dự án Solina (Bình Hưng 11A), hàng tồn kho dự án này ước đạt 5,600 tỷ đồng vào Q3/2024.
KDH: Hoàn thành đóng tiền sử dụng đất cho The Solina và chuẩn bị mở bán Foresta nửa cuối năm 2024
Về NLG, mặc dù công ty báo lỗ trong quý 3 khoảng 52 tỷ trong quý 3.2024 so với mức lãi 66 tỷ đồng, và chỉ hoàn thành 3% kế hoạch lợi nhuận sau 9 tháng đầu năm với mức lãi 15.4 tỷ đồng nhưng dự kiến lợi nhuận quý 4 sẽ tăng mạnh.
Trong cập nhật mới nhất, BVSC vẫn duy trì dự phóng LNST-CĐTS của NLG trong năm 2024 là 550 tỷ,v à khuyến nghị MUA (OUTPERFORM) với giá mục tiêu 54,000 đồng. Nói cách khác điểm rơi lợi nhuận quý 4 sẽ đến từ việc bán giao các dự án Akari (TP.HCM) và Central Lake (Cần Thơ).
Dự án chung cư Akari sẽ bàn giao giai đoan 2 vào cuối tháng 10 và dự kiến doanh thu 3,000 tỷ (NLG sở hữu 50%). Trong khi đó, Nam Long cho biết vừa hoàn tất nghĩa vụ tài chính với dự án Central Lake (thấp và cao tầng) và đủ điều kiện mở bán trong tháng 10.
Theo kế hoạch chia sẻ trong Q3.2024, dự án Central Lake (thấp tầng) dự kiến sẽ đóng góp 1,000–1,200 tỷ doanh thu, tương đương với khoảng 250-300 sản phẩm.
Trên báo cáo tài chính quý 3, hàng tồn kho của Nam Long tăng tăng 2,951 tỷ so với hồi đầu năm lên 20,300 tỷ. Trong đó, dự án Central Lake tăng từ 1,280 tỷ lên 2,109 tỷ và dự án Akari tăng từ 1,666 tỷ lên 2,751 tỷ.
Elibook Team ưu tiên chọn KDH hơn là NLG trong sóng này khi NLG thất bại giữ được MA200 ngày.
DIỄN BIẾN THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN HÔM NAY
SBV vẫn tiếp tục hút ròng phiên thứ tư liên tiếp, nâng tổng mức hút ròng lên hơn 57,000 tỷ. Tuy nhiên, chỉ số VN-Index đang quen dần và hôm nay thị trường đóng cửa tăng nhẹ +0.08% vào cuối phiên nhờ lực kéo của VIC, và các cổ phiếu ngân hàng.
Một lần nữa, Elibook Team duy trì quan điểm nghiệp vụ phát hành tín phiếu là bảo vệ VND trong ngắn hạn hơn là đảo chiều chính sách tiền tệ. Vietnam Bond Yield kỳ hạn 10 năm hôm nay chỉ tăng 1 điểm cơ bản lên 2.72% và vẫn nằm ở mức thấp trong 7 tháng, cho thấy các nhà đầu tư trái phiếu vẫn kỳ vọng câu chuyện nới lỏng chính sách.
Một vài ý kiến của khách hàng dành cho đội ngũ của Elibook Team cho biết, nghiệp vụ phát hành tín phiếu lần này là để KBNN tiến hành trả nợ cho khoản nợ 1 tỷ đôla nên có SBV cần có biện pháp hút về VND, và không cần thiết phải lo ngại về đảo chiều chính sách tiền tệ.
Hôm nay VHM -2.59% để nghỉ ngơi thì VIC tăng +2.37% khi Vinfast đêm qua tăng 12% trên TTCK Mỹ, đóng góp +0.93 điểm cho chỉ số VN-Index, bù đắp mức thiệt hại -1.3 của VHM.
Trước khi thị trường mở cửa, VinFast đã công bố rằng họ đã giao tổng cộng 21,912 xe điện trong quý 3 năm nay. Con số này thể hiện mức tăng trưởng cực kỳ mạnh mẽ theo năm là 116% và mức cải thiện theo quý là 66%.
Phần lớn là do thị trường trong nước rất sôi động. VinFast cho biết chỉ riêng trong tháng 9, họ đã giao hơn 9,300 xe tại quê nhà Việt Nam. Công ty không ngần ngại nói thêm rằng đây là lần đầu tiên một nhà sản xuất xe điện Việt Nam vượt qua mọi đối thủ quốc tế để giành vị trí số 1.
Nói về quý 3, VinFast cũng cho biết sẽ công bố kết quả tài chính trong quý này trước khi thị trường mở cửa vào thứ ba, ngày 6 tháng 11.
Về hành động giá, việc VN-Index tăng điểm phút chót nhờ lực kéo cuối phiên ở một số cổ phiếu ngân hàng giúp thị trường xanh nhẹ, nhưng thanh khoản thấp hơn cho thấy niềm tin chưa trở lại hoàn toàn. Đây chỉ là một phiên cầm máu sau 3 phiên điều chỉnh liên tiếp.
Rủi ro thị trường chung tiếp tục điều chỉnh nhẹ vẫn còn. Chúng tôi cho rằng, vẫn có khả năng giảm điểm về vùng 1,260-1,270 để quét stoploss và giúp loại bỏ các tay chơi yếu hơn.
Dòng bất động sản dân cư, cũng như tiêu dùng-bán lẻ đang tìm thấy hỗ trợ và giúp thị trường hồi phục. Ví dụ MSN +0.63%, VNM tham chiếu, hay MWG -0.9% nhưng sắp tới trở lại giỏ Diamond ETF và có thêm lực cầu khoảng 27 triệu cổ phiếu, gấp 3 lần thanh khoản bình quân.
Báo cáo tài chính quý 3 đang tiếp tục lộ diện. BMP vẫn tiếp tăng giá +3.4% trong danh sách các mã cổ phiếu có kết quả kinh doanh quý 3 tích cực. Đây là cổ phiếu dẫn dắt của thị trường và sức khỏe của nó sẽ giúp cho thị trường chung trụ được qua đợt điều chỉnh tự nhiên này.
NHÀ GIAO DỊCH NÊN LÀM GÌ?
Một phiên tăng giá nhẹ không làm thay đổi gì nhiều diễn biến hành động giá của VN-Index. Elibook Team vẫn duy trì quan điểm lạc quan với thị trường, với tỷ trọng cổ phiếu khuyến nghị 60%-80%, trong đó danh mục mẫu là 67% sau khi tiếp tục bổ sung thêm vị thế ở KDH.
Trong danh sách New High, nhóm ngân hàng vẫn đang chiếm giữ số lượng nhiều hơn.
Sức khỏe của các leader là quan trọng. Hôm nay VTP +1.05% và chúng tôi tiếp tục đánh giá cao triển vọng tăng giá sắp tới.