Tiềm Lực tài chính của MIK

VietTimes – Sự lớn mạnh “thần tốc” khiến MIKGroup nhiều lần trở thành tâm điểm chú ý trên các diễn đàn và cộng đồng đầu tư địa ốc trong nước. Song, thực lực của đại gia địa ốc này ra sao vẫn còn nhiều bí ẩn…

Chỉ sau vài năm xuất hiện trên thị trường, MIKGroup đã nhanh chóng nổi lên thành một thế lực mới trên thị trường địa ốc trong nước.

Trong đó, quỹ đất đáng mơ ước tại đảo ngọc Phú Quốc mà VietTimes từng đề cập chỉ là một điểm nhấn trong khối bất động sản nhiều nghìn tỷ đồng mà tập đoàn này đang sở hữu từ Bắc vào Nam. Hệ sinh thái được hình thành từ những doanh nghiệp lõi, kể như CTCP Tập đoàn MIK Group Việt Nam (MIKGroup).

Thành lập từ tháng 6/2014, nhưng phải sau 2 lần đổi tên thì thương hiệu MIKGroup mới dần được định hình. Trong giai đoạn 2015 – 2019, MIKGroup tăng vốn lên gấp 18,3 lần, từ mức 300 tỷ lên mức 5.500 tỷ đồng.

Theo dữ liệu của VietTimes, tính đến cuối năm 2019, tổng tài sản của MIKGroup đạt 12.287 tỷ đồng, tăng hơn 2.800 tỷ đồng so với cuối năm trước.

Trong đó, doanh nghiệp này dành tới 11.812 tỷ đồng (chiếm 96,2% tổng tài sản) dành cho các khoản phải thu ngắn hạn (7.289 tỷ đồng) và đầu tư vào công ty con (4.517,8 tỷ đồng).

Về cơ cấu nguồn vốn, ngoài khoản vốn góp của chủ sở hữu, MIKGroup tích cực huy động vay nợ, nhưng chỉ là các khoản vay ngắn hạn với số dư tính đến ngày 31/12/2019 đạt 3.087 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với đầu năm.

Đáng chú ý, trong các năm 2018 và 2019, doanh nghiệp này không phát sinh nợ dài hạn. Đặc điểm này cũng xuất hiện ở một số doanh nghiệp mà VietTimes sẽ đề cập ở phần sau bài viết.

Mặt khác, MIKGroup còn ghi nhận 2.392,4 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, tăng gấp rưỡi so với cuối năm 2018.

Đọc thêm: Khi cựu lãnh đạo VPBank làm Tổng Giám đốc MIKGroup…

Có khối tài sản ngót nghét nửa tỷ USD, song kết quả kinh doanh của MIKGroup trong 2 năm vừa qua không thực sự xứng tầm, thậm chí còn có xu hướng giảm.

Cụ thể, năm 2019, MIKGroup ghi nhận doanh thu từ hoạt động bán hàng đạt 837 tỷ đồng, chưa bằng một nửa so với mức 1.972,8 tỷ đồng của năm 2018. Một nguồn thu khác cũng chiếm tỷ trọng lớn là doanh thu từ hoạt động tài chính của MIKGroup đạt 139,3 tỷ đồng, giảm tới 73,75% so với năm 2018.

Nguồn doanh thu sụt giảm là nguyên nhân chính khiến MIKGroup chỉ báo lãi hơn 105 tỷ đồng năm 2019, chưa bằng 1/4 so với năm 2018, tương ứng với biên lợi nhuận/vốn chủ sở hữu (ROE) chưa tới 2%.

Cơ cấu tài sản cùng cấu trúc doanh thu của MIKGroup phần nào cho thấy mô hình quản trị theo hướng “holdings” của tập đoàn địa ốc mới nổi.

Tuy nhiên, cũng cần phải lưu ý rằng các con số nêu trên mới chỉ là báo cáo riêng lẻ, chưa phản ánh hết tiềm lực và kết quả kinh doanh của cả tập đoàn.

Bởi lẽ, một số thành viên phụ trách đầu tư các dự án mang thương hiệu cao cấp “Imperia” của tập đoàn này lại cho kết quả kinh doanh tích cực hơn hẳn trong năm 2019.

CTCP HBI

CTCP HBI (HBI) là chủ đầu tư dự án Chung cư Imperia Garden quy mô 4,2 ha, tọa lạc tại số 203 Nguyễn Huy Tưởng, Phường Thanh Xuân Trung, Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Dự án tổ hợp cao cấp có tổng mức đầu tư 1.620 tỷ đồng là màn “chào sân” thị trường địa ốc thủ đô của MIKGroup, hoàn thiện từ tháng 7/2017.

Chưa rõ liệu có phải dự án này đã được bán hết trong năm 2017 hay không, mà bước sang năm 2018, HBI bất ngờ ghi nhận khoản lỗ ròng 29,9 tỷ đồng, ăn mòn đáng kể phần lợi nhuận để lại 32,8 tỷ đồng đã tích lũy.

Thêm nữa, tính đến cuối năm 2018, số dư hàng tồn kho của HBI cũng chỉ đạt 54,15 tỷ đồng, chỉ chiếm 5,16% quy mô tổng tài sản. Mặt khác, khoản người mua trả tiền trước ngắn hạn bên phần nguồn vốn cũng chỉ vỏn vẹn 1 tỷ đồng.

Tiềm lực tài chính của HBI được cải thiện rõ rệt trong năm 2019. Đầu tiên là việc HBI tăng vốn từ 510 tỷ đồng lên 1.150 tỷ đồng. Tiếp đến là thương vụ trái phiếu 1.812 tỷ đồng được hoàn tất vào ngày 29/11/2019.

Cùng với đó, tính đến cuối năm 2019, giá trị hàng tồn kho của HBI cũng tăng mạnh lên mức 2.973 tỷ đồng, giúp đẩy quy mô tài sản của doanh nghiệp này tăng 3,6 lần, lên mức 3.644,7 tỷ đồng.

Trong năm 2019, HBI đã nhận chuyển nhượng 4 lô đất ký hiệu F4-CH04; F4-CH05; F4-CX03 và GT2 có tổng diện tích 33.408 m2 tại dự án Vinhomes Smart City từ CTCP Đầu tư xây dựng Thái Sơn. Phần dự án chuyển nhượng có tổng mức đầu tư 5.596 tỷ đồng.

Không lâu sau, MIKGroup công bố thông tin cho biết sẽ hợp tác với HBI để phát triển dự án bất động sản có tên gọi Imperia Smart City tọa lạc tại các khu đất nêu trên.

Về kết quả kinh doanh, dù doanh thu chính từ hoạt động kinh doanh của HBI đạt 155,2 tỷ đồng, giảm 78,1% so với năm 2018, nhưng doanh nghiệp này đã thoát lỗ, báo lãi 7 tỷ đồng.

CTCP Terra Gold Việt Nam

Khác với HBI, CTCP Terra Gold Việt Nam (Terra Gold Việt Nam) mới được thành lập từ tháng 6/2018, ban đầu có tên là Công ty TNHH Kinh doanh Bất động sản MIK Hà Nội.

Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Imperia Sky Garden – tổ hợp chung cư cao cấp tọa lạc tại số 423 Minh Khai, Hà Nội.

Dù mới thành lập, Terra Gold Việt Nam có quy mô vốn ở mức 1.123,34 tỷ đồng, 100% phần vốn góp đến từ MIKGroup. Song, doanh nghiệp này đã dành phần lớn số tiền trên, cụ thể là 1.243,9 tỷ đồng, rót vào công ty con ngay trong năm 2018.

Cũng trong năm đầu tiên đi vào hoạt động, Terra Gold Việt Nam báo lỗ 119,93 tỷ đồng, không phát sinh doanh thu và hàng tồn kho.

Chuyển biến trong cơ cấu tài sản của Terra Gold Việt Nam nổi bật hơn trong năm 2019, khi doanh nghiệp này tiến hành sáp nhập Công ty TNHH Hải Dương Việt Hưng và Công ty TNHH Terra Gold Hà Nội.

Tính đến cuối năm ngoái, quy mô tổng tài sản của Terra Gold Việt Nam đạt 4.169 tỷ đồng, tăng 3,35 lần so với cuối năm 2018. Trong đó, chủ yếu là các khoản phải thu ngắn hạn (1.743,9 tỷ đồng) và hàng tồn kho (1.443,4 tỷ đồng).

Ở phía bên kia bảng cân đối, Terra Gold Việt Nam cũng ghi nhận hơn 1.561,9 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn.

Năm 2019, Terra Gold Việt Nam bắt đầu phát sinh doanh thu, lên tới 3.910,4 tỷ đồng. Sau khi trừ đi các loại chi phí, doanh nghiệp này báo lãi ròng 338,2 tỷ đồng, tương ứng với biên lợi nhuận ròng 8,6%./.