TTCK Việt Nam

ĐIỀU GÌ ĐANG CHỜ ĐỢI NHÀ ĐẦU TƯ SAU KỲ NGHỈ LỄ?

Posted on by Huy truong minh

Cuộc họp FOMC vào ngày 2-3 tháng 5 (giờ Mỹ) và tin đồn giảm lãi suất đang là những thông tin mà nhà đầu tư theo dõi ngay trong kỳ nghĩ lễ này. Với các ẩn số, dòng tiền đang lưỡng lự. Tuy nhiên, ngay ở vùng hỗ trợ quanh 1,030 điểm của VN-Index, sóng ngành vẫn đang diễn ra trên thị trường cho phép trader có thể giao dịch với tỷ trọng cổ phiếu vừa phải.

 GIẢM HỆ SỐ RỦI RO TÍN DỤNG ĐỐI VỚI NOXH VÀ BDS KCN

 Bên cạnh sửa Thông Tư 16 cho phép các ngân hàng sớm mua lại trái phiếu doanh nghiệp và Thông Tư 02 về việc cơ cấu lại thời gian trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ, SBV cũng công bố dự thảo sửa đổi một số điều của Thông Tư số 41/2016/TT-NHNN nhằm giảm hệ số rủi ro tín dụng đối với lĩnh vực nhà ở xã hội (NOXH) và BĐS KCN

Theo đó, hệ số rủi ro tín dụng sẽ giảm khoảng một nửa. Cụ thể, hệ số rủi ro tín dụng NOXH giảm xuống 12%-50%, thay vì 25%-100% như hiện nay. Hệ số rủi ro tín dụng BĐS KCN là 160%, giảm 20% so với trước đây.

Điều này sẽ làm giảm hệ số an toàn vốn CAR cho các ngân hàng và cung cấp được nhiều tín dụng hơn ở những ngành đang được kỳ vọng sẽ vực dậy nền kinh tế.

Một số cổ phiếu NOXH như SCR +3.8% và vượt MA200 ngày.

Tuy nhiên, chính phủ đang đẩy mạnh gỡ bỏ pháp lý cho một số doanh nghiệp BĐS. Tại TP. HCM, danh sách số 1 thuộc Công Văn 3292 ngày 20/4/2023 cho thấy trong số 402 dự án xin xét duyệt cấp sổ hồng thì có nhiều dự án đã được phê duyệt của các ông lớn như Hưng Thinh, Novaland…. Xem thêm: https://vneconomy.vn/tp-hcm-hang-tram-du-an-nha-o-thuong-mai-du-dieu-kien-cap-so-hong.htm

Động thái này cho thấy chính phủ sẽ đẩy mạnh gỡ pháp lý cho các doanh nghiệp BĐS trong thời gian tới. Hôm nay nhiều, cổ phiếu BĐS dân cư tăng mạnh như DXG +4.8%, PDR+5% và DIG +3.6%.

Trong khi đó, cổ phiếu NTL tăng +6.9% và vượt MA200 ngày khi ĐHCĐ năm nay cho biết dự án Bãi Muỗi (dự án chủ lực của công ty) sắp được mở bán. Đây là dự án đã hoàn tất các nghĩa vụ tài chính và tồn kho hơn 1,200 tỷ trên báo cáo tài chính năm 2022 của NTL. NTL trông khá hấp dẫn khi trả cổ tức tiền mặt 25%, với thị giá hiện tại thì tỷ suất cổ tức hơn 10%. NTL có nhiều dự án bất động sản ở Hà Nội và sẽ được hưởng lợi khi Hà Nội cho phép tách thửa.

 THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN NGÀY HÔM NAY

 Chỉ còn 1 ngày nữa là chốt tháng 4 cũng là thời điểm nhà đầu tư Việt Nam bước vào kỳ nghỉ dài, với thông tin lớn chờ đợi là (1) tin đồn giảm lãi suất và (2) cuộc họp FOMC diễn ra vào ngày 2-3 tháng 5.

Tính đến thời điểm hiện tại, chỉ số VN-Index đã giảm -2.2% và khả năng cao sẽ có một tháng giảm nhẹ. Lưu ý, ngày mai cũng là thời điểm cuối cùng của tái cơ cấu danh mục của các ETF nội.

Thanh khoản tiếp tục biến mất trước kỳ nghỉ lễ là điều dễ hiểu, nhất là khi đối diện với nhiều thông tin quan trọng, không chắc chắn.

Chỉ số VN-Index giảm -0.11% với biên độ giá hẹp.

Với 6 ngày phân phối và đường EMA 21 ngày đang cắt xuống MA50 ngày, rủi ro của thị trường vẫn khá lớn nên nhà đầu tư duy trì tỷ trọng cổ phiếu ở mức vừa phải, khoảng 40% danh mục

Một số cổ phiếu sau khi breakout nền giá vẫn tăng giá tốt như BMP+6.9% và NTL hay TV2+3.9%. Tuy nhiên, số lượng cổ phiếu tăng giá mạnh sau điểm breakout vẫn khá hiếm và trader cần thận trọng tại điểm breakout.

Nhiều cổ phiếu như GMD -0.2%, CTR+0.3%… vẫn chật vật sau điểm breakout nền giá. Có khá nhiều cổ phiếu phải quay về kiểm tra lại đường EMA 21 ngày hoặc MA50 ngày sau điểm breakout như NLG +2%, KDH +0.2%…SBT thậm chí giảm -1.5%. TNG -1.5% sau điểm breakout Nền Giá Phẳng ngày hôm qua. C4G chỉ tăng nhẹ +0.87% và ngày mai 28/4 là hạn cuối đóng tiền mua cổ phiếu, điều giúp cổ phiếu này hy vọng sẽ giảm bớt áp lực cung.

Nhóm chứng khoán lại xìu trong phiên ngày hôm nay. VDS -1.5% và quay về kiểm tra điểm pivot của nền giá. Nhiều cổ phiếu như VCI, SSI, HCM…đang kiểm tra lại MA50 ngày.

Team NĐT CANSLIM cho rằng, vùng giá 1,030 đang là điểm hỗ trợ cho chỉ số VN-Index và trong bối cảnh thị trường Swing, việc lựa chọn một số sóng ngành để giao dịch với tỷ trọng cổ phiếu vừa phải vẫn khả thị.

 CẬP NHẬT MÙA ĐẠI HỘI CỔ ĐÔNG

ĐHCĐ KDH (NGÀY 26/4/2023)

✅ KẾ HOẠCH KINH DOANH NĂM 2023

💥  Cổ đông đã thông qua kế hoạch doanh thu năm 2023 là 3.1 nghìn tỷ đồng (+6% YoY) và LNST là 1 nghìn tỷ đồng (-8% YoY)—> NHẬN XÉT: KẾ HOẠCH KINH DOANH NÀY CAO HƠN SO VỚI DỰ PHÓNG CỦA NHIỀU CTCK NHƯ HSC VÀ KBSV CHỈ TẦM 700-800 TỶ. HỒI THÁNG 2.2023, CTCK HSC DỰ PHÓNG LỢI NHUẬN ĐI NGANG Ở MỨC NGHÌN TỶ). PHẦN LỚN CÁC CTCK KỲ VỌNG DOANH SỐ BÁN HÀNG 3,000 TỶ VÀ 5,000 TỶ LẦN LƯỢT CHO NĂM 2023 VÀ 2024.

💥 Ban lãnh đạo cho biết lợi nhuận chủ yếu sẽ được thúc đẩy bởi doanh số bán hàng tại dự án Classia. Đầu năm 2023 đã bắt đầu bán hàng trở lại. Năm ngoái, khi mở bán đợt 1 dự án này đã bán được 60% lượng hàng và có tỷ lệ thu tiền lên tới 85%. Ban lãnh đạo tự tin về khả năng hoàn thành bán hàng dự án này đúng kỳ vọng.

💥LNST sơ bộ quý 1/2023 của KDH là 200 tỷ đồng (-33% YoY), chủ yếu đến từ việc bàn giao tại dự án Classia. 

✅ VẤN ĐỀ TÀI CHÍNH

💥Dư nợ trái phiếu của KDH chỉ 1,100 tỷ và KHÔNG CÓ KẾ HOẠCH MUA LẠI. Ban lãnh đạo cho rằng họ có khả năng cân đôi tài chính tốt với tỷ lệ nợ/vốn chủ sở hữu <1. Các khoản nợ đều có nguồn bán hàng để cân đối.

💥 Huỷ kế hoạch huy động 2,000 tỷ đồng từ trái phiếu vì nhận thấy mặt bằng lãi suất hiện nay còn cao (và có thể hạ trong tương lai).

💥Cổ đông thông qua mức cổ tức bằng cổ phiếu 10% cho năm 2022 và 10% cho năm 2023 (bằng tiền mặt hoặc cổ phiếu). 

💥 Cổ đông đã thông qua chương trình ESOP 10.8 triệu cổ phiếu với giá phát hành là 12,500 đồng/cổ phiếu, tương đương 1.5% tổng số cổ phiếu đang lưu hành và phù hợp với mức ESOP bình quân hàng năm của KDH giai đoạn 2019-2022 là 1.5% tổng số cổ phiếu đang lưu hành hàng năm. 

✅CẬP NHẬT CÁC DỰ ÁN CỦA KDH

💥 Classia (176 căn thấp tầng): 60% của dự án này đã được bán và ghi nhận doanh thu, lợi nhuận vào năm 2022.  Công ty đã bán thêm 50 căn nữa trong năm nay, nâng số lượng căn đã bán lên hơn 80% tổng số căn. KDH đã hoàn thành toàn bộ việc xây dựng cơ sở hạ tầng, xây thô nhà và dự kiến bán phần còn lại của dự án này vào năm 2023. 

💥Clarita (159 căn thấp tầng): KDH đã nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng cho dự án. Công ty đang hoàn thành thiết kế chi tiết trước khi bắt đầu xây dựng. CTCK KBSV dự phóng mở bán trong năm 2023 nhưng Team NĐT CANSLIM cho rằng nếu có thì cũng rơi vào quý 4.2023

💥Privia (1,043 căn cao tầng). KDH đã hoàn thành xây dựng 4/23 tầng và dự kiến mở bán vào quý 3/2023. 

💥 Emeria (616 căn cao tầng – 2 block cao tầng & 67 căn thấp tầng). KDH đã nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho dự án này. 

💥 Solina (16.4 ha – đất thổ cư): KDH đã hoàn thành đền bù giai đoạn 1 và đang chờ TP. HCM bàn giao đất giai đoạn 1.  

💥 KCN Lê Minh Xuân (109.9 ha — đất KCN): KDH đã đền bù xong GĐ1.

 ✅QUAN ĐIỂM CỔ PHIẾU

KDH đang kéo về tìm hỗ trợ quanh EMA 21 ngày và đang loanh quanh MA200 ngày. Điểm pivot mới là 30,050. Trader quan sát khả năng KDH đang hình thành phần tay cầm sau khi breakout mẫu hình Hai Đáy.

 ĐHCĐ NLG (NGÀY 22/4/2023)

✅KẾ HOẠCH LỢI NHUẬN 2023

💥 NLG đặt mục tiêu về doanh thu là 4,836 tỷ đồng (tăng 11% yoy). Kế hoạch lợi nhuận là 586 tỷ đồng tăng 5% yoy.

—>Nhận xét: Báo cáo của CTCK VNDirect tháng 4.2027 sau ĐHCĐ kỳ vọng LNST là 757 tỷ đồng, tăng +78%. Chủ yếu nhờ bán dự án Mizuki. Cụ thể như sau:

💥Sản phẩm Ehome: Mở bán Ehome Mizuki, Ehome Waterpoint, EhomeS Cần Thơ, , EHome Hải Phòng.

💥Sản phẩm Flora : Mở bán Block Aka 10 của Akari City (phần lớn dự án Akari đã hoạch toán lợi nhuận năm 2022 nên 2023 không còn nhiều), toàn bộ phần còn lại của Flora Mizuki.

💥 Đã bán 90% sản phẩm Flora Panorama, và 80% biệt thự Valora thuộc dự án Mizuki, dự kiến bàn giao cuối 2023.

💥Không giới thiệu thêm phân khu mới tại Waterpoint , tập trung bán các phân khu đã giới thiệu như THE AQUA 1, THE AQUA 2 của tại Waterpoint.

💥Mở bán phân khu The Pearl dự án Waterpoint với 256 sản phẩm vào quý III/2023. Dự án Waterpoint là NLG sở hữu 100%

 💥Năm 2022, đã ghi nhận 25% lợi nhuận từ chuyển nhượng vốn tại dự án Paragon. Năm 2023 sẽ ghi nhận 25% lợi nhuận còn lại.

💥Tạm dừng mở bán phân khu 4 dự án Izumi City do tình hình thị trường, cũng như cân nhắc khả năng thanh toán của khách hàng.

💥 Quỹ đất sạch để phát triển dự án:  Hiện Quỹ đất sạch của NLG là 685ha, giúp cho công ty có thể phát triển trong 5 năm tới. Hiện tại Nam Long cũng đang có kế hoạch phát triển quỹ đất với hạn mức khá lớn

💥Cam kết xây dựng 20,000 căn nhà ở xã hội tại các khu vực có dự án của Nam Long.

💥Lên kế hoạch mở bán VSIP Hải phòng Quý 2/2024

💥 Lợi nhuận quý 1/2023 là 6.8 tỷ đồng, cao hơn so với con số 0.6 tỷ đồng của cùng kỳ. Trong quý I/2023 vừa qua Nam Long đã bàn giao 413 sản phẩm thuộc dự án Mizuki Park (giá trị 1.317 tỷ đồng), 41 sản phẩm tại dự án Southgate (giá trị 134 tỷ) và các sản phẩm còn lại thuộc dự án Akari City (giai đoạn 1), Novia.

✅VẤN ĐỀ TÀI CHÍNH

💥Chi trả cổ tức tiền mặt 5%—> Nhận xét: Đây là điểm sáng của NLG cho thấy tình hình tài chính vững mạnh hơn so với các công ty trong ngành. Trong bối cảnh khó khăn vẫn chia cổ tức tiền mặt.

💥Nam Long là một trong những công ty bất động sản hiếm hoi trên thị trường phát hành trái phiếu những tháng cuối năm 2022, huy động tổng cộng 1,973 tỷ đồng

💥Nam Long cho biết kế hoạch huy động vốn như sau: (1) ở dự án Izumi tỷ lệ sở hữu 65% vẫn còn room gọi vốn khoảng 15-20% tương ứng 50 -100 triệu USD tùy tỷ lệ vốn bán. (2) Dự án Waterpoint giai đoạn 2, Nam Long vẫn sở hữu 100% vốn có thể tiếp tục huy động vốn. Tổng cộng Nam Long có thể huy động vốn từ các dự án này từ 100 -200 triệu USD.

 

✅QUAN ĐIỂM CỔ PHIẾU

NLG đang ở sát ngay điểm pivot 21,400 của mẫu hình Chiếc Cốc Tay Cầm, và đang loay hoay quanh MA200 ngày. Các trader có thể lựa chọn tiếp tục giải ngân khi có điểm breakout.

CÁC CỔ PHIẾU CÓ ĐIỂM MUA – UPDATE ĐHCĐ SZC (NGÀY 18/04/2023)

  • HỖ TRỢ MỞ TÀI KHOẢN TẠI CÁC CTCK VNDIRECT, KB (HÀN QUỐC), SSI, HSC, VPS, VCSS, KAFI

Trả lời