LÃI QUÝ 1/2023 BÈO BỌT 10 TỶ, CHỦ TỊCH DŨNG SHOW SỔ ĐỔ CHỨNG MINH CỔ PHIẾU HAX ĐỊNH GIÁ RẺ.

Do lỡ lời “Cổ đông lướt sóng là ký sinh trùng” và nhận không ít gạch đá từ dư luận, chủ tịch Dũng đã mở đầu đại hội cổ đông bằng một sự thận trọng. Theo đó, ông cho rằng buổi đại hội năm nay sẽ tiết lộ nhiều thông tin quan trọng, bí mật nên không muốn để đối thủ cạnh tranh hay truyền thông bên ngoài biết. Ông yêu cầu những người gìn giữ trật tự đại hội cấm quay phim, chụp hình, chỉ cho phép ghi tay những số liệu quan trọng.

Số liệu lợi nhuận quý 1/2023 chỉ đạt 10 tỷ đồng, được công bố vào cuối buổi đại hội, đã diễn ra đúng như lo ngại của admin khi thấy chủ tịch mạnh tay show các số liệu nội bộ. Mức lãi 10 tỷ có nghĩa là công ty đang có mức lãi gần như tương đương quý 1 và quý 2 năm 2020 khi có dịch Covid lần đầu tiên. Nó cho thấy tình hình kinh doanh mặt hàng xa xỉ đắt tiền như xe Mercedes đang khó khăn như thế nào khi nền kinh tế suy thoái. Doanh thu quý 1/2023 của HAX giảm -70% đến -80% so với cùng kỳ.  Thường thì không ai chia sẻ những thông tin riêng tư nếu như không gặp bất trắc trong hoạt động kinh doanh.

Ông Dũng mở đầu buổi trình chiếu bằng cách show các tài sản của công ty mà theo ông là không nên tiết lộ ra bên ngoài. Vì vậy, chúng tôi cũng không thể chụp lại mà cố gắng “tái tạo lại các con số.”

Chúng ta hãy nhìn vào cơ cấu tổng tài sản 2,500 tỷ của HAX vào Quý 4/2022. Trong đó 41% tổng tài sản là hàng tồn kho, 18% là bất động sản đầu tư, 16% là tài sản dỡ dang, còn lại các khoản mục nhỏ như khoản phải thu 10%, tiền mặt 6%.

Hiện vốn chủ sở hữu của HAX là 958 tỷ, trong đó vốn điều lệ là 569 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ vay có lãi/ vốn chủ sở hữu là 1.19 lần. Trong đó, nợ vay có lãi chủ yếu là ngắn hạn, khoảng 1,151 tỷ đồng để tài trợ cho hàng tồn kho. Điều này là hợp lý với một doanh nghiệp cho vay xe hơi. Khoản mục vay dài hạn chỉ là 179 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi.

Như vậy, nếu lấy Tài sản 2,500 tỷ- vốn vay nợ (1,151 tỷ+179 tỷ) thì lượng vốn chủ sở hữu ròng (tôi tạm gọi thế) là 1,170 tỷ. Hiện chỉ tiêu P/B của HAX tại thời điểm tháng 4/2023 là 1.14 lần. Quan điểm của Team NĐT CANSLIM trong room Zalo khi đầu tư vào HAX vào thời điểm tháng 3/2023 là cổ phiếu này bị định giá thấp với P/B về dưới 1 lần.

Trong bài thuyết trình, ông Dũng chia sẻ, lượng vốn 1,170 tỷ đồng của HAX hiện đang phân bổ vào các tài sản như sau:

Tài sản lớn nhất hiện nay: Lô Đất 57B Võ Văn Kiệt, rộng 5,798m2, chiếm 41% vốn chủ sở hữu ròng. Lưu ý, theo một số bài báo, thì giá trị mua lô đất này là hơn 470 tỷ đồng (Chi tiết: https://cafef.vn/haxaco-chi-470-ty-dong-mua-dat-xay-khu-phuc-hop-tai-tp-hcm-20220813113103995.chn). Lô đất này nằm tại phường AN Lạc, Quận Bình Tân, có mặt tiền rộng 85 m2, kế bên là nhà hàng White Palace và chung cư Stella 79 đang xây dựng.

Ông Dũng show sổ đỏ của công ty và lưu ý SỔ ĐỎ HIỆN CÔNG TY ĐANG CẦM CHỨ KHÔNG NẰM Ở NGÂN HÀNG. CÁC KHOẢN VAY CỦA HAXACO LÀ TÍN CHẤP,VỚI LÃI SUẤT THẤP CHỈ 7%/NĂM. ÔNG DŨNG CHO BIẾT GIÁ MUA LÔ ĐẤT NÀY LÀ 80 TRIỆU ĐỒNG/M2 VÀ HIỆN NAY ĐÃ CÓ NGƯỜI TRẢ 100 TRIỆU ĐỒNG M2. (Trao đổi bên lề trong giờ nghỉ đại hội, ông Dũng khoe rằng, kỳ vọng của ông trong dài hạn lô đất này có khi lên tới 150 triệu/m2)

 Ông Dũng cho biết công ty đã lên kế hoạch nhiều dự phòng cho công ty. Nên nhớ lô đất này ban đầu được mua với mục đích showroom cho công ty để nâng cao năng lực cạnh tranh. Tại ĐHCĐ năm 2022, ông Dũng đã chia sẻ các đối thủ cạnh tranh đều có các showroom từ 5,000 m2 trở lên cả rồi, trong khi Haxaco showroom lại khá bé chỉ tầm quanh 3,500 m2 nên hạn chế năng lực cạnh tranh. Vì là lô đất cho mục đích thương mại, nên nó phải mua tại vị trí mặt tiền, nơi dân cư sầm uất (ông minh hoạ bằng video vị trí của lô đất và địa thế của nó), nói chung là lô đất đẹp. ĐIỂM ĂN TIỀN CỦA LÔ ĐẤT NÀY LÀ ĐẤT THỔ CƯ RỒI vì ông đi gom 6-7 lô đất gộp lại, không phải đất thương mại dịch vụ (muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì tốn nhiều chi phí nữa).

 Ảnh cũ tại đại hội cổ đông năm 2022: Dự án Haxaco Builiding rộng 5,000 m2, 18 tầng, trị giá đầu tư 1,000 tỷ, trong đó mua đất là 470 tỷ đồng.

 Ông Dũng chia sẻ video về các kế hoach xây dựng chung cư cao cấp nơi các cư dân sẽ dùng xe hơi Mercedes. Tuy nhiên, đây là lĩnh vực mà Haxaco không hề có kinh nghiệm. Trong kế hoạch khác, ông Dũng nói sẵn sàng bán miếng đất này vì công ty đang ngắm được lô đất khác rồi, và nếu có bán thì phải bán với mức lãi tối thiểu 100 tỷ đồng (giá mua 470 tỷ đồng và hoàn toàn bằng vốn chủ sở hữu).

 CÒN TIẾP TRÊN KÊNH YOUTUBE